炸裂！廣州禁止新增公寓了
一個重磅新聞：廣州，已經(jīng)停止了商務(wù)公寓等類住宅項目的審批。相關(guān)通知已經(jīng)下發(fā)，并且已經(jīng)執(zhí)行了，但文件不能公開，說幾個要點：1、全市范圍，停止新的公寓等類住宅項目的規(guī)劃審批；2、已經(jīng)出讓且規(guī)劃審批通過項目不受影響；3、后續(xù)的土地出讓，原則上需設(shè)定商業(yè)、辦公及新興產(chǎn)業(yè)類項目的自持比例和自持年期，寫進(jìn)合同；4、后續(xù)規(guī)劃許可審查審批時，不能出現(xiàn)“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類平面功能描述，不能采用單元式或住宅套型設(shè)計形式。一句話，廣州又禁止新建公寓了，包括其他類住宅，已有項目不受影響。這個政策，利好兩大對象。一個是商品住宅。原本公寓等類住宅項目，由于不限購、價格低、功能多樣化等原因，被視作住宅的“平替”，或者投資標(biāo)的，一定程度上擠占了住宅的空間。禁止新建公寓，這部分購買力，有可能會轉(zhuǎn)向住宅市場。另一個就是已有的公寓項目。政策一出，已有的，在售在建的公寓，就成了“絕版”，買一套少一套，至少在接下來很長一段時間是這樣。尤其是目前的標(biāo)桿產(chǎn)品，比如新開的琶洲one57，以及保利琶洲四季，潑天富貴到手。感興趣的朋友，可以掃碼加拆神助手。前者就在琶洲西區(qū)，磨碟沙地鐵站旁，上個月開盤，主推約35-65m2低門檻小戶型，總價150萬起，被很多買家視為“收租神器”，表現(xiàn)非常不錯；后者戶型更大，主推大平層公寓，B區(qū)涵蓋86-230m2，C區(qū)涵蓋110-1412平層公寓，更有少量大面積400m2以上的戶型，單價4字頭，去年12月入市至今，熱度高居不下。實際上，廣州對于公寓的態(tài)度，大方向上一直都是很明確的，不允許有居住功能，只是審批上偶有松動。現(xiàn)在發(fā)文執(zhí)行，相當(dāng)于直接把路都堵上了，嚴(yán)格審批，嚴(yán)格控制，避免帶居住功能的商辦產(chǎn)品，擾亂市場。當(dāng)然，對市場而言，是有人歡喜有人愁，公寓之路行不通，只能搞搞住宅和商業(yè)產(chǎn)業(yè)了。對于這個政策，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言。
